Nieuwstraat 36 D1

Auf einer einzigartigen Lage im Herzen des historischen Stadtzentrums bieten wir Ihnen dieses sofort bewohnbare Studio mit eigenem Dachbalkon und Garten an.

Die Wohnung wurde 2025 vollständig modernisiert und verfügt über ein besonders helles Wohnzimmer, eine offene Küche, eine moderne Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Dachterras mit Blick auf die Groote Kerk und einen eigenen Garten im Erdgeschoss. Der Garten ist über eine Treppe aus dem gemeinsamen Flur erreichbar und ist, trotz der zentrale Lage, äußerst ruhig.

Ab diesem zentralen Standort können Sie zu Fuß in das historische Stadtzentrum gehen, wo alle Einrichtungen im kulturellen, kulinarischen und Ausgeh-Bereich in greifbarer Nähe sind. Denken Sie an die vielen Restaurants und Cafés am Havermarkt, Grote Markt und der Haven, die Einkaufsstraßen, das Holland Casino, das Chassé Theater und das wunderschöne historische Stadtkern mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten. Der NS-Bahnhof liegt in Fahrradentfernung und für die täglichen Einkäufe gibt es ein Albert Heijn direkt gegenüber der Straße.

Eine Besichtigung ist ausdrücklich empfohlen, um ein genaues Bild dieses überraschenden Studioapartments und seiner einzigartigen Lage zu erhalten!

Baujahr: ca. 1900 / 2025
Wohnfläche: ca. 31 m²
Inhalt: ca. 110 m³
Dakterras: ca. 15 m²
Garten: ca. 12 m²
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Zentrale Halle mit Glockentafel, Intercom-Installation, Briefkästen und Treppenaufgang zu den oberen Wohnungen.

2. Stock – Apartment/Studio:
Über den Aufgang gelangen Sie zum Apartment, das sowohl an der Vorder- als auch an der Hinterseite des Komplexes liegt.
Die Wohnzimmer (ca. 6,30 x 4,05 m) ist mit einer sauberen Laminatbodenbelag und sorgfältig verputzten Wänden und Decken ausgestattet. Dank der großen Fensterfront genießen Sie eine wundervolle Lichteinfall und einen beeindruckenden Ausblick auf die Große Kirche.
Die offene Küche (2025) verfügt über ausreichend unter- und oberkastenraum sowie eine Wandanordnung mit verschiedenen Einbauküchengeräten, darunter eine 4-Kochfeld-Induktionskochplatte, Edelstahl-Absaughaube, Kombi-Ofen/Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank (3 Schubladen), eine gerade Spüle und die Anschlusspunkte für die Wäschewaschmaschine.
Die Badezimmer (ca. 2,33 x 0,82 m) verfügt über eine Dusche mit Hand- und Regendusche, einen Waschtisch im Möbel und eine hängende Toilette mit Einbau-Wasserbehälter.
Der Schlafbereich (ca. 2,95 x 2,80 m) ist über eine feste Treppe aus dem Wohnzimmer erreichbar und wurde ordentlich mit Laminatboden und glatten Putz abgeschlossen.

Arztpraxis
Das Dachterras (ca. 4,06 x 3,60 m) ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und dank der Lage im Süden können Sie hier den ganzen Tag in der Sonne baden. Der Terrassenbereich ist auffallend ruhig, bietet optimale Privatsphäre und hat keine Sichtverbindung.

Garten
Der Komplex verfügt an der Rückseite über einen abgeschlossenen gemeinsamen Garten.
Außerdem verfügt dieses Apartment über einen eigenen privaten Garten, der noch vom Käufer abgegrenzt und angelegt werden muss. Der Garten ist über eine Stahlleiter zur Erdgeschoss-Ebene zugänglich. Die Belegung wie auf der Grundrisszeichnung dargestellt ist informativ.

Eigentümerverein
Die VvE wird derzeit gegründet und besteht aus einer Geschäftsfläche im Erdgeschoss und fünf Wohnungen, verteilt auf das Erdgeschoss, erste und zweite Etage.
Für diese Wohnung beträgt die monatliche Beiträge ca. € 109,52. Dieser Beitrag beinhaltet Park- und WA-Versicherung, Verwaltungsgebühren, tägliche Wartung, Reservierung für große Wartung, Abonnement für Internet und Fernsehen, Wartungsvertrag für Feuerlöscher und Heizungssystem sowie eine Vorauszahlung für Wasserconsum.
Außerdem beträgt die Vorauszahlung ca. € 110,- pro Monat für Gas und Elektrizität.

BESONDERS
- Ideal als Starterwohnung;
- Einzigartige Lage im Herzen der Stadt;
- eigen Dachterras und privater Garten;
- Klimaanlage (2025) für Heizung und Kühlung;
- Der Studio verfügt über ein Energielabel B;
- Kunststoff-Fenster mit HR-Verglasung;
- Wartungsfreundlich;
- Moderne Infrastruktur für High-Speed Internet/TV inklusive Service und Support über VvE;
- Beheizung über Blockheizkraftwerk (gasbefeuertes Zentralheizungskessel) mit eigenen Zwischenmessern;
- Strom über eigenen Zähler;
- In dem Kaufvertrag werden eine Altersklausel und eine Nicht-Eigennutzungsklausel aufgenommen;
- Es gibt keine Aufgabenliste oder Fragebogen;}
- Projektnotar: Seydlitz Notare in Breda;