Nieuwstraat 36 D1, Breda

Op een unieke locatie in het hart van het historische stadscentrum mogen wij u dit instapklare studio-appartement met eigen dakterras en tuin aanbieden.

De woning is in 2025 geheel gemoderniseerd en beschikt over een bijzonder lichte woonkamer, open keuken, moderne badkamer, een slaapvide, een royaal dakterras met uitzicht op de Grote Kerk en een eigen tuin op de begane grond. De tuin is bereikbaar via een trap vanuit de gezamenlijke overloop en is, ondanks de ligging in hartje stad, fluisterstil.

Vanaf deze centrumlocatie wandelt u zo het historische centrum in, met alle voorzieningen op cultureel, culinair en uitgaansgebied binnen handbereik. Denk aan de vele restaurantjes en cafés aan de Havermarkt, Grote Markt en de Haven, de winkelstraten, het Holland Casino, het Chassé Theater en de prachtige historische stadskern met haar vele bezienswaardigheden. Het NS-station ligt op fietsafstand en voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn schuin aan de overzijde van de straat.

Voor een juiste indruk van dit verrassende studio-appartement en de unieke ligging is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: ca. 1900 / 2025
Woonoppervlakte: ca. 31 m²
Inhoud: ca. 110 m³
Dakterras: ca. 15 m²
Tuin(tje): ca. 12 m²
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Centrale hal met bellentableau, intercominstallatie, brievenbussen en trapopgang naar de bovengelegen appartementen.

2e verdieping – Appartement/studio:
Via de overloop bereikt u het appartement, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde van het complex.
De woonkamer (ca. 6.30 x 4.05 m) is voorzien van een nette laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Dankzij de grote raampartijen geniet u van een prachtige lichtinval en een indrukwekkend uitzicht op de Grote Kerk.
De open keuken (2025) beschikt over voldoende onder- en bovenkastruimte en een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden), een rechte spoelbak en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
De badkamer (ca. 2.33 x 0.82 m) beschikt over een douche met hand- en regendouche, een wastafel in meubel en een hangend toilet met inbouwreservoir.
De slaapvide (ca. 2.95 x 2.80 m) is bereikbaar via een vaste trap vanuit de woonkamer en is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk.

Dakterras
Het dakterras (ca. 4.06 x 3.60 m) is afgewerkt met een tegelvloer en door de ligging op het zuiden kunt u hier de hele dag genieten van de zon. Het terras is opvallend stil, biedt optimale privacy en heeft geen inkijk.

Tuin
Het complex beschikt aan de achterzijde over een besloten gezamenlijke tuin.
Daarnaast heeft dit appartement een eigen privé-tuin, die nog door de koper moet worden afgebakend en ingericht. De tuin is bereikbaar via een stalen trap naar de begane grond. De indeling zoals weergegeven op de plattegrond is indicatief.

Vereniging van Eigenaren
De VvE is momenteel in oprichting en bestaat uit een bedrijfsruimte op de begane grond en vijf woningen verdeeld over de begane grond, eerste en tweede verdieping.
Voor dit appartement bedraagt de maandelijkse bijdrage ca. € 109,52. Deze bijdrage is inclusief opstal- en WA-verzekering, beheervergoeding, dagelijks onderhoud, reservering voor groot onderhoud, abonnement voor internet en televisie, onderhoudscontract brandblussers en c.v.-installatie, en een voorschot voor waterverbruik.
Daarnaast geldt een voorschotbedrag van ca. € 110,- per maand voor gas en elektra.

BIJZONDERHEDEN
- Ideaal startersappartement;
- Unieke ligging in hartje stad;
- Eigen dakterras én privé-tuin;
- Airconditioning (2025) voor verwarming en koeling;
- De studio beschikt over een energielabel B;
- Kunststof kozijnen met HR-beglazing;
- Onderhoudsvriendelijk;
- Moderne infrastructuur voor high-speed internet/tv inclusief service en support via VvE;
- Verwarming via blokverwarming (gasgestookte c.v.-ketel) met eigen tussenmeters;
- Elektriciteit via eigen tussenmeter;
- In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
- Er is geen zakenlijst of vragenlijst beschikbaar;
- Projectnotaris: Seydlitz notarissen te Breda;